공공임대아파트 입주조건과 자격

공공임대주택은 5년과 10년의 임대 의무기간 동안만 임대한 후 분양으로 전환하는 주택입니다 그렇다면 공공임대아파트 입주조건과 자격은 어떻게 될까요?

 

1. 공공임대주택이란 

 

공공주택사업자가 국가 혹은 지방자치단체의 재정을 통해 주택도시 기금을 지원받아 매입, 건설하고 임차한 후에 임대를 실시하고 분양전환을 목적으로 공급하는 주택을 말합니다 

공공임대주택에는 5년 10년 50년 3가지로 나뉩니다 

 

5,10년 공공임대주택

 이게 상당히 매력적인데 일단 한번 거주를 시작하면 5년이나 10년 후 분양 사업으로 전환할 때 입주가 우선권을 갖습니다 

 

-5년 공공임대주택 분양전환 가격은 (건설원가+감정원가)/2입니다-

 

-10년 공공임대주택의 경우 감정 가격을 기준으로 합니다(감정평가업자 평가)-

50년 공공임대주택

영구적인 임대를 목적으로 한 주택을 말하는데 임대 시작일부터 50년간 분양으로 전환하지 않고 임대 형태로만 거주할 수 있습니다 현재 신규 공급 예정은 없으며 예비입주자로 신청까지만 가능합니다.

2. 공공임대아파트 입주조건

 

입주조건은 청약통장에 가입된 사람을 1순위로 인정하며 해당되지 않는다면 2순위로 분류됩니다 국민임대의 경우 신청가구의 소득이나 재산을 보지만 공공임대아파트는 특별한 입주조건이 없습니다 소득재산을 전혀 체크하지 않습니다

수도권

공공임대아파트 1순위 조건은 수도권 지역의 입주자 저축에 가입하여 1년이 지난 사람으로 매월 약정일에 월 납입금을 12회 이상 납부한 사람입니다.

수도권 외

수도권 외에 지역의 조건은 좀 다릅니다 가입한 지 6개월만 지난 사람으로 약정일에 6개월 이상 납입한 사람만 해당됩니다.

 

3. 공공임대주택 특별공급 신청 대상자 자격

다자녀가구

입주자 모집공고일 기준으로 입주자 저축에 가입되어 있고 6개월이 경과됐으며 6회 이상 약정일에 납부가 확인된 사람으로 무주택세대 구성원 중에서 민법상 미성년자인 자녀가 3명이 이상인 경우

신호부부

입주자 저축에 가입되어있고 가입과 납부이력이 6개월 이상 확인된 자로 혼인기간이 7년 이내 이거나 6세 이하에 자녀가 있는 무주택 신혼부부여야 합니다 

노부모 부양자

입주자저축 1순위에 해당되는 사람으로 모집공고일 기준으로 직계존속을(배우 직계존속 포함) 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주로서 월평균 소득이 기준보다 120% 이하인 사람

생애 최초 주택구입자

세대에 속한 모든 사람이 주택을 소유한 적이 없고 아래 조건을 모두 충족해야 함

• 입주자저축 1순위에 해당되고 저축액이 600만 원 이상인 사람 
• 공고일 기준 혼인 중이거나 자녀가 있는 사람
• 공고일 기준 근로자나 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 사람
• 전년도 기준 대비 월평균 소득이 130% 이하인 사람

국가유공자

공고일 기준 보훈처의 추천을 받은 국가유공자, 민주유공자, 특수임무 수행자

기관 추천자

공고일 기준 6개월 이상 납입이 유지되고 확인된 사람 기준으로 철거민, 공무원, 장애인, 군인, 중소기업 근로자, 한부모가족 등이 해당된다.

 

2022년 공공임대아파트 신청방법

 

총 5단계로 진행되며 한국 토지주택공사나 지방공사 홈페이지를 통해 입주자 모집공고를 게시합니다 신청하게 되면 기준에 따라 1순위 2순위로 나뉘게 되며 선정 및 확인은 홈페이지나 1600-1004를 통해 확인해 보실 수 있습니다 

그다음 임대차 계약을 체결하는데 당첨자의 미계약이나 해지에 따라서 순차적으로 계약이 진행됩니다 입주 이후엔 전입신고된 등본을 확인하면서 종료됩니다.

 

2022년 공공임대아파트 입주조건을 통해 본인에게 맞는 방법을 선택하시길 바랍니다

 

 

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